Методологія іпотечного житлового кредитування у контексті національних вимірів

Abstract

У статті розкрито теоретичні, методологічні і практичні аспекти концептуалізації іпотечного житлового кредитування в умовах зміни організаційно-правових й політико-економічних умов, господарської практики функціонування й розвитку житлової сфери. Систематизовано основні теоретико-методологічні підходи до розуміння розвитку ринку житлової нерухомості, які базуються на теорії кредиту та статичного компромісу. Особлива увага звертається на постулати державного регулювання іпотечного кредитування щодо їх впливу на розвиток житлової нерухомості, а також на визначення факторів, які впливають на видачу іпотечних житлових кредитів банками. З’ясовано, що в основі проблем сучасного стану інвестиційного процесу на ринку житла й житлового будівництва лежать поведінкові особливості взаємин і індивідуального прийняття інвестиційних і фінансових рішень його учасників. Визначено доцільність вдосконалення правовідносин щодо регулювання діяльності банківських та небанківських фінансово-кредитних установ, обігу іпотечних цінних паперів, активізації діяльності органів державної реєстрації прав власності, нотаріату, спеціалізованих іпотечних агентств і органів місцевого самоврядування. Для забезпечення успішності реалізації житлової реформи в Україні доцільно гарантувати права власників житла, що здобувається громадянами, а також розробити типову методику землекористування й житлової забудови.

The article describes theoretical, methodological and practical aspects of the conceptualization of housing mortgage lending in the conditions of changes of organizational and legal conditions, political and economic conditions, commercial practice of functioning of residential areas. The basic theoretical and methodological approaches to the understanding of the real estate market which are based on the theory of credit and static compromise are systematized. Particular attention is paid to the postulates of state regulation of the mortgage and their impact on the development of residential real estate, as well as to the determination of the factors that affect the issuance of mortgage loans by banks. It is found out that behavioral characteristics of individual relationships and financial decisions of its members have become the core of the problems of the current state of the investment process in the housing market and housing are the. It is determined feasibility of improving relations concerning regulation of banking and non-banking financial institutions, circulation of mortgage securities, revitalization of state registration of ownership, notaries, specialized mortgage agencies and local governments. To ensure the successful implementation of housing reform in Ukraine the rights of homeowners, which are acquired by citizens, should be guaranteed. A typical method of land usage and housing development should be developed.