Цивільно-правове регулювання іпотеки земельної ділянки

Abstract

Дисертація є комплексним дослідженням цивільно-правового регулювання іпотеки земельної ділянки. У результаті проведеного дослідження зроблено ряд концептуальних висновків, обґрунтовано низку нових, важливих наукових положень, які можуть бути використані для удосконалення регулювання даного правового інституту. У роботі розглянуто становлення та розвиток іпотечних відносин на різних історичних етапах державності України. Охарактеризовано іпотеку як інститут зобов’язального та речового права та як самостійний інститут заставного права. Розроблено авторське визначення договору іпотеки земельної ділянки та запропоновано його законодавче закріплення. За критерієм фізичних характеристик земельної ділянки запропоновано виокремити два види договору іпотеки земельної ділянки: 1) договори іпотеки «чистої» земельної ділянки; 2) договори іпотеки земельної ділянки, на якій розташовані об’єкти нерухомого майна та/або об’єкти незавершеного будівництва Охарактеризовано специфіку та визначено ознаки земельної ділянки як предмета договору іпотеки. Встановлено, що при іпотеці земельної ділянки право іпотеки поширюється також і на об’єкти нерухомого майна, які знаходяться на ній. Обґрунтовано відмінність правового становища майнового поручителя в іпотечному правовідношенні від поручителя у правовідношенні поруки. Обґрунтовано конструкцію деривативного механізму регулювання відносин, що складаються при передачі в іпотеку земельної ділянки, на якій ведеться будівництво, шляхом застосування форвардного контракту. Встановлено, що звернення стягнення на предмет договору іпотеки земельної ділянки може відбуватись на основі наступних юридичних фактів: 1) договір про задоволення вимог іпотекодержателя; 2) судове рішення; 3) виконавчий напис нотаріуса. The thesis is a complex study of civil law regulation of land mortgages. As a result of the research, a number of conceptual findings were conducted, a number of new, important scientific provisions that could be used to improve the regulation of this legal institution were substantiated. The article deals with the formation and development of mortgage relations at various historical stages of statehood of Ukraine. The mortgage is described as an institution of obligatory and substantive law and as an independent institution of mortgage law. The author's definition of the mortgage agreement of the land plot has been developed and its legislative consolidation has been proposed. According to the ctiterion of the physical characteristics of the land plot, it is proposed to distinguish two types of mortgage agreement: 1) mortgage contracts of a "clean" land plot; 2) mortgage contracts of the land plot where the objects of real estate and / or objects of unfinished construction are located. The specifics and characteristics of the land plot as a subject of the mortgage contract are described. It is established that under the mortgage of a land plot, the right of a mortgage extends also to objects of real estate which are lo cated on it. The difference between the legal status of the property guarantor in the mortgage law from the guarantor in the legal relationship of warrant is substantiated. The construction of the derivative mechanism for the regulation of relations, which is formed during the transfer to the mortgage of the land plot on which the construction is being carried out, is substantiated, by applying a forward contract.