Удосконалення механізмів використання фінансово-кредитних інструментів на ринку житлової нерухомості

Abstract

Вступ. Функціонування ринку житлової нерухомості в Україні має низку проблем, пов’язаних із втратою довіри інвесторів до механізмів фінансування будівництва житла, які використовують забудовники. Обґрунтовується це тим, що відомі способи фінансування будівництва не мають надійних запобіжних механізмів, які гарантували би захист прав та інтересів інвесторів.

Мета: удосконалити механізм функціонування ринку житлової нерухомості в регіоні, що орієнтований на задоволення житлових потреб територіальних громад.

Методи. У процесі дослідження було використано загальнонаукові та спеціальні методи: аналіз і синтез, індукція й дедукція, абстрагування й конкретизація, систематизація та елементи компаративного аналізу.

Результати. Визначено, що основними способами інвестування та фінансування будівництва об’єктів житлового будівництва, які передбачені чинним законодавством, є такі: форвардна схема, продаж квартир за попередніми договорами, інвестиційні договори між інвестиційними фондами і покупцями, цільові облігації. Такий плюралізм способів, з одного боку, створює передумови для раціонального вибору учасниками ринків тих, які дозволяють найбільш ефективно використовувати грошові кошти та робить більш доступним придбання житла. З іншого боку, недостатній рівень фінансової грамотності населення ускладнює процес такого вибору. Вивчення відомих способів фінансування будівництва житла показало, що вони не гарантують захист прав та інтересів інвесторів. Таким чином, ми запропонували механізм функціонування ринку житлової нерухомості в регіоні, що базується на поєднанні ринкових механізмів та державного гарантування, та орієнтований на задоволення житлових потреб територіальних громад.

Висновки. реалізація наданих пропозицій щодо удосконалення механізмів використання фінансово-кредитних інструментів на ринку житла, орієнтованих на задоволення житлових потреб територіальних громад, сприятиме вирішенню соціальної проблеми сучасності, а також покращить ефективність функціонування ринку житлової нерухомості. Introduction. The functioning of the residential real estate market in Ukraine has a number of problems related to the loss of investor confidence in the financing mechanisms used by developers. This is justified by the fact that existing ways of financing construction do not have reliable preventive mechanisms to guarantee the protection of the rights and interests of investors.

Purpose of the research: to improve the mechanism of functioning of the residential real estate market in the region, which is focused on satisfaction the housing needs of territorial communities.

Methods. In the process of research general and special methods were used: analysis and synthesis, induction and deduction, abstraction and concretization, systematization and elements of comparative analysis.

Results. It is determined that the main ways of investing and financing the construction of housing construction facilities, which are provided by current legislation, are: forward scheme, sale of apartments under previous agreements, investment agreements between investment funds and buyers, target bonds. Such pluralism of ways, on the one hand, creates the preconditions for the rational choice by market participants of those that allow the most efficient use of money and makes the purchase of housing more affordable. On the other hand, the insufficient level of financial literacy of the population complicates the process of such a choice. A study of existing ways of financing housing construction has shown that they do not guarantee the protection of the rights and interests of investors. Thus, we proposed a mechanism for the functioning of the residential real estate market in the region, based on a combination of market mechanisms and state guarantees, and focused on satisfaction the housing needs of territorial communities.

Discussion. Implementation of our proposals to improve the mechanisms of using financial-credit instruments on the housing market, focused on satisfaction the housing needs of territorial communities, will help solve the social problem of today, as well as improve the efficiency of the residential real estate market.