Динаміка зміни вартості нерухомості у міжексплуатаційні періоди як джерело виникнення від'ємного поперіодного зносу майна

Abstract

Розглянуто методологічні засади математичного опису закономірності зміни в часі вартості / зносу об’єкта оцінювання в процесі виконання економічних вимірювань методами незалежного експертного оцінювання. Базовою гіпотезою є твердження про те, що усі матеріальні активи, яким притаманні усувні види зносу, мають властивість виявляти від’ємний поперіодний знос – але лише у короткотермінові періоди, коли здійснюються заходи щодо усунення цього зносу. Виявлено та проаналізовано найбільш впливові ціноформувальні фактори, що визначають показники зносу та динаміки змін вартості активів на довготерміновому періоді. Показано, що коли цей період співставний із тривалістю економічного життя активу, більшості матеріальних активів притаманний як додатний, так і від’ємний поперіодний знос на окремих відрізках часу протягом економічного життя. Зазначено, що моделі зміни вартості в часі (зокрема нарахування амортизації), які використовуються в документах бухгалтерського обліку, не відповідають фактичному стану, оскільки не враховують можливості збільшення його вартості, тобто наявності від’ємного зносу. Запропоновано новий вид математичної моделі, яка враховує протилежні знаки зносу в експлуатаційні та міжексплуатаційні періоди. Доведено, що фактичні показники справедливої ринкової вартості та зносу досліджених видів активів можуть бути встановлені на підставі виконання періодичного незалежного експертного оцінювання (переоцінки).