Harmonization of civil legislation in the field of protection of ownership rights to real estate objects in contractual obligations through the transfer of the buyer's rights and obligations in the case of the sale of a share in a joint partial ownership with the law of the European Union

Abstract

The article investigates the protection of property rights to real estate objects in contractual obligations by transferring the rights and obligations of the buyer in the event of the sale of a share in a joint partial ownership through the lens of European legislation. Proposals and innovations concerning improvement of property rights protection for real estate objects are submitted by transferring the rights and obligations of the buyer in the event of the sale of a share in joint ownership in contractual obligations. У статті крізь призму європейського законодавства досліджено захист права власності на об’єкти нерухомого майна в договірних зобов’язаннях шляхом передачі прав та обов’язків покупця у разі продажу част- ки у спільній частковій власності. Пропозиції та нововведення щодо вдосконалення захисту права власності на об’єкти нерухомого майна вносяться шляхом передачі прав та обов’язків покупця у разі продажу частки у спільній власності у договірних зобов’язаннях. У підсумку варто зазначити, що українська правова система має низку своїх переваг і сильних сторін, проте в контексті гармонізації законодавства з правом Європейського Союзу є кілька ключових моментів, які слід вирішити. Наприклад, при адаптації законодавства України необхідно забезпечити не лише його відпо- відність acquis communautaire, а й механізм його реалізації. Тут виникає питання, що часто навіть найдоско- наліший нормативний акт досить складно реалізувати на практиці. Тому важливо говорити про два аспекти адаптації законодавства: формальний, який передбачає приведення національного законодавства у відповід- ність до acquis communautaire, та практичний, який полягає у створенні умов, необхідних для застосування адаптованого законодавства. Попри все, Україні все ж варто виробити власні підходи до вирішення проблеми гармонізації законодавства з правом ЄС. Насамперед ідеться про транспозицію директив ЄС у внутрішнє за- конодавство України і пряме застосування окремих положень права ЄС на національному рівні.