Ідентифікація нерухомого майна як об’єкту управлінського обліку

Abstract

Актуальність. Висока вартість спорудження та експлуатації об’єктів нерухомого майна, значна частка цієї вартості у загальних витратах суб’єктів господарювання викликали підвищення інтересу до ефективного управління нерухомим майном упродовж терміну його експлуатації. Методи. З точки зору управління життєвим циклом об’єктів розглядаються економічні відмінності нерухомого майна від інших видів необоротних активів, основних засобів та основних фондів. Показуються також незручності узагальнення у понятті нерухомого майна земельних ділянок, будівель і споруд та їхніх частин. Результати. Пропонується концепція виокремлення нерухомого майна в обліку підприємств та організацій. Управлінський облік об’єктів нерухомого майна поєднує у собі їхній облік у складі основних засобів та матеріальних активів з обліком інвестицій та поточних витрат на утримання та експлуатацію. Запропонована ідентифікація об’єктів нерухомого майна передбачає відповідне перегрупування облікових позицій, зручних для управління. Наводиться авторське визначення нерухомого майна як особливого об’єкту управління. Перспективи. Запропонований підхід містить теоретичні та прикладні засади організації управлінського обліку об’єктів нерухомого майна, зокрема державних та комунальних організацій як найбільших власників. Introduction, Purpose. The high cost of construction and operation of real estate, a significant share of this cost in total businesses expenses caused an increasing interest in the effective management of facilities during the of its operation period. Methods. In terms of facilities lifecycle management economic differences of real estate from other non-current assets, PP&E and fixed assets are considered. The inconvenience of a generalization in one definition of land property, buildings and their parts is demonstrated. Results. The concept of distinguishing real estate in accounting of enterprises and organizations is proposed. Management accounting of the real estate combines their inventories as part of fixed assets and tangible assets taking into account investment and running costs of maintenance and operation. The proposed identification of real property provides appropriate rearrangement of accounting positions, easy to manage. We give the author's definition of real property as a special management object. Discussions. The proposed approach includes theoretical and applied principles of real estate management accounting, including its application to public and municipal organizations as major owners.